Kira Artış Hesaplama Mart 2026
TÜFE ve Yİ-ÜFE endekslerine göre kira artışınızı hesaplayın
Kira Artış Hesaplama
Bilgileri girin — yeni kira tutarını, artış miktarını ve 10 yıllık projeksiyonu hesaplayın.
Artış Dönemi
Artış Oranı Tercihi
Kiralanan Bilgisi
Kira Tutarı
Kira Artış Hesaplama Nedir?
Kira artış hesaplama aracı, TÜİK tarafından açıklanan endeks oranlarını esas alarak yeni dönem kira bedelinizi hesaplar.
- Yasal dayanak: 6098 sayılı TBK m.344
- Güncel TÜFE oranı: %33,39 (Mart 2026)
- Güncel Yİ-ÜFE oranı: %24,85 (Mart 2026)
- Kapsam: Konut ve çatılı işyeri kiraları
- Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Oran / 100)
Dikkat: Sözleşmede TÜFE oranından düşük bir artış oranı belirlenmişse, sözleşmedeki oran geçerlidir. TÜFE oranı yalnızca üst sınırdır.
Aylık Kira Artış Oranları Tablosu
| Dönem | TÜFE (%) | Yİ-ÜFE (%) | Ortalama (%) |
|---|---|---|---|
| Mart 2026 GÜNCEL | 33,39 | 24,85 | 29,12 |
| Şubat 2026 | 33,98 | 25,10 | 29,54 |
| Ocak 2026 | 34,88 | 25,39 | 30,14 |
| Aralık 2025 | 35,91 | 25,36 | 30,64 |
| Kasım 2025 | 37,15 | 25,37 | 31,26 |
| Ekim 2025 | 38,36 | 25,49 | 31,93 |
| Eylül 2025 | 39,62 | 25,83 | 32,73 |
| Ağustos 2025 | 41,13 | 26,28 | 33,71 |
| Temmuz 2025 | 43,23 | 27,30 | 35,27 |
| Haziran 2025 | 45,80 | 28,34 | 37,07 |
| Mayıs 2025 | 48,73 | 30,17 | 39,45 |
| Nisan 2025 | 51,26 | 32,65 | 41,96 |
| Mart 2025 | 53,83 | 35,00 | 44,42 |
| Şubat 2025 | 56,35 | 37,55 | 46,95 |
| Ocak 2025 | 58,51 | 39,50 | 49,01 |
| Aralık 2024 | 60,45 | 41,10 | 50,78 |
| Kasım 2024 | 62,02 | 42,60 | 52,31 |
| Ekim 2024 | 63,47 | 43,50 | 53,49 |
| Eylül 2024 | 64,91 | 44,50 | 54,71 |
| Ağustos 2024 | 65,93 | 44,81 | 55,37 |
| Temmuz 2024 | 65,07 | 44,81 | 54,94 |
| Haziran 2024 * | 62,47 | 45,30 | 53,89 |
| Mayıs 2024 * | 59,64 | 46,50 | 53,07 |
| Nisan 2024 * | 56,28 | 47,10 | 51,69 |
| Mart 2024 * | 55,19 | 48,20 | 51,70 |
| Şubat 2024 * | 53,86 | 49,93 | 51,90 |
* Bu dönemde konut kiralarında %25 yasal tavan uygulanıyordu. Tablodaki oranlar yalnızca işyeri kiraları için geçerliydi.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
TÜFE 12 Aylık Ortalama Nedir?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalama değişim oranı, son 12 ayın endeks ortalamasının bir önceki 12 ayın ortalamasına göre yüzde değişimini ifade eder. TÜİK tarafından her ay açıklanan bu oran, konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal artış tavanı olarak kullanılır. Aylık enflasyon değil, 12 aylık ortalama esas alınır; bu da daha istikrarlı bir oran sağlar.
Yİ-ÜFE Nedir, Kira Artışında Kullanılır mı?
Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi), üretici fiyatlarındaki değişimi ölçer. 2019 öncesinde kira artışlarında Yİ-ÜFE referans alınıyordu; ancak kanun değişikliği ile TÜFE esas alınmaya başlanmıştır. Günümüzde Yİ-ÜFE kira artışında yasal bağlayıcılığı olmamakla birlikte, bazı sözleşmelerde hâlâ referans endeks olarak yer alabilir. Hesaplama aracımız her iki endeksi de karşılaştırmalı olarak sunmaktadır.
Mart 2026 Oranı Kaç?
Mart 2026 itibarıyla TÜİK verilerine göre TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı %33,39, Yİ-ÜFE 12 aylık ortalama ise %24,85 olarak açıklanmıştır. Kira sözleşmesi bu ay yenilenen kiracılar için azami artış oranı TÜFE değeri olan %33,39'dir.
%25 Konut Kira Artış Sınırı Bitti mi?
Evet. 7409 sayılı Kanun ile 11 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe giren %25 konut kira artış tavanı, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren konut kiralarında da genel kural olan TÜFE 12 aylık ortalama oranı uygulanmaktadır. Artık konut ve çatılı işyeri kiraları aynı kurala tabidir.
Sözleşmede Daha Yüksek Oran Yazarsa Ne Olur?
6098 sayılı TBK m.344 emredici bir hükümdür. Kira sözleşmesinde TÜFE 12 aylık ortalamayı aşan bir artış oranı belirlenmişse, bu oran geçersiz sayılır ve yerine yasal tavan olan TÜFE oranı uygulanır. Kiracı, sözleşmede yazan yüksek oranı ödeme yükümlülüğünde değildir. Fazla ödeme yapılmışsa geri talep edilebilir.
5 Yıl Sonrası Neden Farklıdır?
TBK m.344/3 uyarınca beş yılı aşan kira ilişkilerinde veya beş yıldan sonra yenilenen her beş yıllık dönem sonunda, taraflar yeni kira bedeli üzerinde anlaşamazlarsa kira bedeli mahkeme tarafından belirlenir. Mahkeme, TÜFE oranı yanında kiralananın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyet ilkesini birlikte değerlendirir. Bu nedenle 5 yılı aşan kira ilişkilerinde salt TÜFE oranıyla hesaplama yeterli olmayabilir; hukuki danışmanlık almanız önerilir.
Detaylı bilgi için: Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? (Mart 2026 Güncel Rehber)
Sıkça Sorulan Sorular
Net Hukuki Değerlendirme İçin
Kira artışı, tahliye, depozito iadesi veya kira tespit davası konularında uzman avukatlarımızla görüşün.
İletişime Geçin