İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği
İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği
Önemli not: Bu metin genel örnektir. Somut olaya göre mutlaka uyarlanmalıdır. Kiralananın türü, stopaj/KDV rejimi, ortak giderler, kullanım amacı, teslim durumu, demirbaşlar, teminatlar ve özel ticari kullanım şartları ayrıca düzenlenmelidir.
Taraf Bilgileri
Kiraya Veren (Ad Soyad / Unvan): ........................................................
T.C. Kimlik No / Vergi No: ........................................................
Kiracı (Ad Soyad / Unvan): ........................................................
T.C. Kimlik No / Vergi No: ........................................................
Tebligat Adresleri: ........................................................
Kiralanana İlişkin Bilgiler
Kiralananın Açık Adresi: ........................................................
Kiralananın Türü: İşyeri / Çatılı İşyeri
Kullanım Amacı: ........................................................
Teslim Tarihi: .... / .... / ........
Aylık Kira Bedeli: ........................................................
Depozito / Teminat: ........................................................
Sözleşme Süresi: .... / .... / ........ - .... / .... / ........
Sözleşme Hükümleri
Madde 1 - Sözleşmenin Konusu: İşbu sözleşmenin konusu, yukarıda bilgileri yazılı kiralananın işyeri olarak kullanılması amacıyla kiracıya kiralanmasıdır.
Madde 2 - Kira Süresi: İşbu sözleşme .... / .... / ........ tarihinde başlayıp .... / .... / ........ tarihinde sona erecek şekilde .......... süreli olarak düzenlenmiştir.
Madde 3 - Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Aylık kira bedeli .......... TL’dir. Kira bedeli her ayın .......... günü / en geç .......... tarihine kadar ............................................... IBAN numaralı hesaba veya makbuz karşılığı ödenecektir.
Madde 4 - Kira Artışı: Taraflar, yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca bir önceki kira yılına ait TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmayacak şekilde artırılacağını kabul eder.
Madde 5 - Depozito ve Teminatlar: Kiracı, işbu sözleşme kapsamında .......... TL tutarında depozito / teminat vermiştir. Banka teminat mektubu, kefalet, ek güvence ve benzeri teminatlar ayrıca özel şartlarda düzenlenebilir.
Madde 6 - Kullanım Amacı ve Ruhsat: Kiralanan, yalnızca sözleşmede belirtilen işyeri kullanım amacı doğrultusunda kullanılacaktır. Ruhsat, izin, faaliyet belgesi ve özel mevzuat yükümlülüklerinden kiracı sorumludur; aksi yazılı kararlaştırılmadıkça bu giderler kiraya verene yüklenemez.
Madde 7 - Yan Giderler: Aidat, elektrik, su, doğalgaz, internet, stopaj, vergi ve benzeri kullanım veya faaliyet giderleri ile aksi yazılı kararlaştırılmadıkça diğer yan giderler kiracıya aittir.
Madde 8 - Tadilat ve Değişiklik: Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı olmadan kiralananda esaslı değişiklik yapamaz. Zorunlu tadilat ve dekorasyon uygulamaları ayrıca yazılı mutabakatla belirlenir.
Madde 9 - Alt Kiralama ve Devir: Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiraya veremez, kullanım hakkını devredemez.
Madde 10 - Teslim ve İade: Kiracı, sözleşme sonunda kiralananı aldığı haliyle; olağan kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalar dışında, boş ve kullanılabilir şekilde geri vermeyi kabul eder. Demirbaş ve teslim listesi varsa işbu sözleşmenin eki sayılır.
Madde 11 - Temerrüt ve Yasal Haklar: Kiracının kira bedelini veya yan giderleri süresinde ödememesi halinde, kiraya verenin ihtar, icra takibi, temerrüt, tahliye ve mevzuattan kaynaklanan diğer tüm hakları saklıdır.
Madde 12 - Tebligat: Tarafların yukarıda yazılı adresleri tebligat adresidir. Adres değişikliği yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslere yapılan tebligatlar geçerli kabul edilir.
Madde 13 - Özel Şartlar: ....................................................................................................................................
Kiraya Veren
Ad Soyad / Unvan: ................................
İmza: ................................
Tarih: .... / .... / ........
Kiracı
Ad Soyad / Unvan: ................................
İmza: ................................
Tarih: .... / .... / ........
Kullanım Notları
- Kira artışı maddesi güncel mevzuata göre kontrol edilmelidir.
- İşyeri kirasında stopaj, KDV, ortak gider ve faaliyet konusu ayrıca düşünülmelidir.
- Depozito, demirbaş listesi, kefalet ve teslim tutanağı gerekiyorsa ayrı ek yapılmalıdır.
- Bu örnek genel amaçlıdır; özel hukuki ihtiyaçlar ayrıca değerlendirilmelidir.
İlgili makale: Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Hızlı hesaplama için: Kira Artış Hesaplama